挑战上海最顶级购物中心失败LV大厦终于被卖

发布时间：2021-05-16 01:28:05 阅读：次来源：电热炉厂家

上海的“LV大厦”终于找到了新买家——国际私募基金黑石(Blackstone Group)将以50亿美元的代价成为这栋大楼的新主人。

LV大厦的真实名字其实是“尚嘉中心”，但由于投资方中有LV的母公司LVMH集团，“LV大厦”这个别称反而更为人所知。而尚嘉中心的另一位股东则是“澳门赌王”何鸿燊，他和LVMH集团分别持有中心50%的股权。目前大楼的整体转让已经接近达成，不过黑石基金和LVMH集团对这宗交易都采取了不予置评的态度。

关于尚嘉中心要出售的流言早已纷传多时，一位房地产咨询公司人士透露，尚嘉中心早在2014年年底就出现在大宗交易市场上。今年春天，何鸿燊要买下中心另外50%股权的消息传得沸沸扬扬，而这距离购物中心正式开业只有两年。

2007年，赌王何鸿燊与LVMH集团分别通过旗下澳娱中国集团有限公司和L Real Estate房产公司，投资拿下这块位于仙霞路99号的地。随后，双方掷下5亿美元(约合31亿元人民币)建造这座外表酷似“靴子”的大楼，总建筑面积为14万平方米，地面28层，地下4层，其中4.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房。

2013年尚嘉中心正式开业，LVMH集团主席伯纳德·阿诺特和何鸿燊都出现了那场觥筹交错、名流荟聚的开幕典礼上。硬件设施豪华，以及背靠LVMH集团，尚嘉中心被看作是恒隆广场的有力挑战者——后者是上海最知名的奢侈品购物中心。

事实上，尚嘉中心的头开得确实不错。LVMH集团旗下近20个品牌首先入驻，其中包括Dior、LV、Fendi等。在它们的带动下，Prada集团、云开集团和历峰集团旗下高端品牌也跟风涌入。2014年4月，意大利奢侈品牌Prada的上海尚嘉中心店开幕，还为此特意推出特别款包袋在店内限量发售。

纵然出身高贵，又有那么多一线品牌加持，尚嘉中心的表现最终却让人大失所望。

根据戴德梁行的数据，尚嘉中心2014年的净收入不到2.5亿元。尚嘉中心办公楼部分的平均租金8元/平方米/天，商场平均租金9元/平方米/天。而它一心想挑战的恒隆广场，首层租金为95-100元/平方米/天，写字楼平均租金10元-11元/平方米/天。恒隆年报显示，整个恒隆广场2014年全年的租金收入为7.72亿港币(约6.2亿人民币)，两个购物中心之间差距巨大。

一位上海一线购物中心的负责人认为，尚嘉中心所在的虹桥并不是传统的高档商品购物区域，商圈的形成需要时间培养，但目前上海的高档商圈还是以外滩和南京路为主。

另一方面，虽然尚嘉中心周围集中了一些高档住宅小区，但这些高端客群却没有为尚嘉中心奢侈品店带来多少生意。

“虽然有很多高档的住宅区，但这些人经常可以进出国门，因而不需要在国内买价差那么大的奢侈品。相反你看那些提升日常生活质量的超市做得不错，久光超市还是可以的。”上述人士对记者表示。

尽管大牌云集，但入驻品牌在尚嘉中心的店均不是上海市的第一家店或者旗舰店，缺乏稀缺性。比如，LV在尚嘉中心开的店已经是它在上海的第四店，对顾客构不成太大的新引力。

当然，你也可以说，尚嘉中心生不逢时。今年初咨询公司贝恩发布了《2014年中国奢侈品市场研究报告》。报告显示，2014年，中国内地奢侈品市场首次出现负增长，较2013年下降了1%。贝恩公司全球合伙人 Bruno Lannes 对记者称，中国政府反腐新政的冲击，以及越来越多有能力的中国消费者去海外购物都是下滑的原因。

尚嘉中心这颗当日被众人看好的新星，就这样被挂上了“待售”的牌子。

一位不愿透露姓名的行业人士透露，黑石在去年就对尚嘉中心询过价，并对这个项目做了评估。黑石上一次出售收购上海房地产还是在2013年，当时它联合台湾顶新集团以18亿元的价格买下华敏帝豪大厦的部分写字楼。黑石的一贯手法是通过装修升级提高物业品质，利用高杠杆撬动股权收益(ROE)，博的就是最后退出时候的高额资本收益。

而这家总部位于美国纽约的私募基金此前早已涉足奢侈品行业。去年3月，意大利高端时尚品牌Versace(范思哲)宣布与黑石签订协议，后者将以2.1亿欧元(约合14.25亿元人民币)收购公司20%股权，同时黑石集团将在该公司的董事会中占有一席之地。

无论事成与否，尚嘉中心目前看来都是两家股东急于脱手的一块烫手山芋。